logo

Maintenance mode is on

Землевпорядні
роботи

Технічна інвентарізація нерухомості

Торгуюча
організація

Моніторинг
майна

ОЦІНКА МАЙНА

gdhgfhgfh

ddfgdfgdfg

За час роботи ми здобули репутацію професійного та надійного партнера, про що свідчать відгуки численних Клієнтів компанії. Наш колектив - досвідчені фахівці, які готові запропонувати Вам комплексні рішення при проведенні будь-яких операцій з нерухомим майном. До уваги Клієнтів агентства широкий вибір об’єктів нерухомості та вигідні і відкриті умови співпраці.

Прийнятні тарифи
на наші послуги

Допомога документального
оформлення

Повна конфіденційність
та безпека угод

консультації з кредитуванням
і страхування

Перевірка "чистоти"
нерухомості, боргів

Великий вибір варіантів,
швидкість та якість підбору

Головні
принципи
нашої роботи

професіоналізм
порядність
індивідуальний
підхід
конфіденційність

6 факторів, на які Вам варто звернути увагу при виборі оцінювальної компанії

Терміни

Наші оцінювачі здатні підготувати звіт про оцінку майна за годину. При цьому вже через 30 хвилин ми будемо готові надати звіт в електронному вигляді. Звичайно, в такі терміни можна зробити оцінку майна для типових, не складних об'єктів. Але, якщо Ви знайдете тих, хто робить швидше - ми оплатимо Ваші витрати на оцінку.

Надійність

Щодня ми контролюємо всі зміни в законодавстві і задаємо найжорсткіші стандарти якості роботи для наших оцінювачів. На відміну від тисяч невідомих оцінювачів і компаній-одноденок, ми працюємо в Україні вже більше 15 років і гарантуємо абсолютну надійність та юридичну спроможність кожної оцінки майна, зроблених нами за цей час

Географія

В усіх обласних центрах у нас відкриті офіси офіційних представництв і сотні оцінювачів працюють в районних центрах. У якій би точці України Ви б не знаходилися, недалеко від вас є сертифікований експерт-оцінювач Lexstatus.

Спеціалізація експертів-оцінювачів

Lexstatus об'єднує найкращих фахівців з оцінки всіх типів майна і гарантує, що Ваш звіт буде складено професійно.

Рівень експертів

В Україні існує дві категорії суб’єктів оціночної діяльності – сертифіковані оцінювачі Фонду Державного майна України та Судові експерти, що акредитовані Міністерством юстиції України та ФДМУ. Останні мають ексклюзивне право складати експертні висновки в тому числі для судових розглядів і проходять щорічну жорстку перевірку на профпридатність. У команді LexStatus працює 98 з 570 зареєстрованих в Україні приватних судових експертів і біля сотні оцінювачів з стандартним сертифікатом ФДМУ. Таким чином ми є найбільшою і професійною компанією в Україні за кількістю і рівню експертів

Сервіс

Ми гарантуємо безкоштовну доставку звіту про оцінку в будь-яку точку України Вашому нотаріусу. Ми гарантуємо надання безкоштовних консультацій з оцінки майна, якщо у Вас є якісь питання. Ми гарантуємо облік всіх особливостей ситуації та індивідуальний підхід до складання звіту про оцінку з урахуванням Вашої мети

Що потрібно від Вас для запуску процедури оцінки

Залишити заявку або зв'язатися для отримання консультації
Надати потрібний пакет документів для складання звіту
Почекати 1 годину, поки наші фахівці проводять оцінку
READ MORE

0983769663 Віктор

Маючи в свому складі команду висококваліфікованих спеціалістів, ми забезпечєм якісне надання послуг та індивідуальний підхід до кожного клієнта.

Головними принципами нашої роботи є професіоналізм, порядність, індивідуальний підхід до кожного клієнта та конфіденційність.

Оцінка житлової нерухомості
Оцінка земельних ділянок
Оцінка комерційної нерухомості
Оцінка об'єктів незавершеного будівництва
Оцінка товарів в обороті
Оцінка підприємства як цілісного майнового комплексу
Оцінка цінних паперів
Переоцінка основних фондів підприємства
УСІ ВИДИ

ОЦІНКА ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ%d0%be%d1%86%d1%96%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d0%b6%d0%b8%d1%82%d0%bb%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%97-%d0%bd%d0%b5%d1%80%d1%83%d1%85%d0%be%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%962

Оцінка нерухомості важлива для здійснення угод, що пов'язані з придбанням або реалізацією майнових прав.

Під оцінкою житлової нерухомості розуміється визначення ринкової вартості об'єктів:

  • квартир
  • кімнат у квартирах
  • домоволодінь
  • котеджів (заміська нерухомість)

Оцінка вартості житлової нерухомості необхідна для:

  • отримання кредиту під заставу житлової нерухомості (оцінка квартир, домоволодіння, котеджів)
  • вирішення майнових суперечок (оцінка частки в житловій нерухомості для суду)
  • здійснення угоди купівлі-продажу, дарування, міни, успадкування, оренди
  • приватизації майна
  • страхування майна
  • для судових виконавців
  • визначення розміру збитків, завданих нерухомому майну третіми особами
  • визначення вартості незавершеного будівництва

При оцінці житла враховуються всі особливості і фактори, які можуть вплинути на вартість:

  • місце розташування
  • площа
  • віддаленість від основних об'єктів інфраструктури району
  • планування
  • стан оздоблення (ремонт)
  • тип будинку
  • поверховість і т.д.

Необхідні документи для проведення оцінки житлової нерухомості:

  • договір купівлі-продажу, міни, дарування чи свідоцтво на квартиру (домоволодіння)
  • техпаспорт БТІ на нерухомість
  • паспорт та ідентифікаційний номер власника нерухомості

Додатковий перелік документів для оцінки домоволодіння:

  • договір оренди землі або державний акт про власність на землю
  • витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (за наявності)

Всі документи передаються оцінювачу компанії «Експерт ІН» у вигляді копій. Наведений перелік необхідних документів носить довідковий характер і може бути скоригований після детального вивчення завдання на незалежну оцінку житла.

ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК%d0%be%d1%86%d1%96%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%b8%d1%85-%d0%b4%d1%96%d0%bb%d1%8f%d0%bd%d0%be%d0%ba

Оцінка земельної ділянки є одним з найпоширеніших видів оціночної діяльності і включає в себе визначення вартості об'єкта і
юридичних прав на нього.

Найбільш типові випадки, коли потрібне проведення оцінки земельних ділянок (прав власності або прав оренди):

  • при здійсненні угоди купівлі-продажу
  • для визначення найкращого і найбільш ефективного використання земельних ділянок
  • для розробки та здійснення інвестиційних проектів
  • у разі оцінки початкової ціни земельної ділянки для проведення торгів
  • при вилученні земельних ділянок для державних і муніципальних потреб, наприклад, при будівництві будівель, транспортних розв'язок, мостових переходів і пр.
  • оцінка для отримання кредиту під заставу земельної ділянки
  • при внесенні земельних ділянок до статутного капіталу підприємства
  • оцінка вартості землі для звітності за МСФЗ та П(С)БО

При оцінці земельної ділянки потрібно визначити або ринкову вартість права власності, або вартість права оренди земельної ділянки.

На ринкову вартість земельної ділянки впливають такі фактори:

  • місцезнаходження
  • наявність комунікацій, можливість приєднання до існуючих мереж
  • склад, стан і властивості ґрунтів
  • рельєф місцевості
  • попит і пропозицію на ринку земельних ділянок та ін.

Ринкова вартість права оренди земельної ділянки залежить від:

  • прав орендаря на земельну ділянку
  • терміну дії права
  • обтяжень права оренди
  • прав інших осіб на оцінюваний об'єкт
  • цільового призначення земельної ділянки

Також на ринкову вартість права оренди впливає очікувана величина, тривалість і ймовірність отримання доходу від права оренди об'єкту за певний період часу при найбільш ефективному його використанні.

Для проведення оцінки земельних ділянок необхідні наступні документи (копії):

  • договір оренди землі, акт постійного користування або державний акт про власність на землю
  • свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи або паспорт та ідентифікаційний код власника земельної ділянки
  • свідоцтво про реєстрацію платника податку на додану вартість (за наявності)
  • Даний перелік документів носить орієнтовний характер і може бути змінений після детального ознайомлення оцінювача компанії «Експерт ІН» з особливостями об'єкта і цілями оцінки.

ОЦІНКА КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ%d0%be%d1%86%d1%96%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%b5%d1%80%d1%86%d1%96%d0%b9%d0%bd%d0%be%d1%97-%d0%bd%d0%b5%d1%80%d1%83%d1%85%d0%be%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%96

Комерційна нерухомість - нерухомість, яка може приносити дохід у грошовому або товарному вираженні. До комерційної нерухомості відносяться офісні, складські, торговельні та виробничі приміщення, окреморозташовані будівлі, АЗС, кафе і ресторани, готелі, розважальні комплекси, паркінги і т.п.

Незалежна оцінка комерційної нерухомості є одним з найпоширеніших у даний час видів оцінки. Дуже часто комерційна нерухомість є складовою частиною майнового комплексу в угодах купівлі-продажу бізнесу, злиття і поглинань. Також оцінка комерційної нерухомості проводиться для використання об'єктів нерухомості як предмета іпотеки, внесення об'єктів нерухомості в якості внеску в статутний капітал підприємств, приватизації, здачі нерухомості в оренду, страхування об'єктів нерухомості, розробки інвестиційних проектів і залучення інвесторів, виконання прав успадкування, вирішення майнових суперечок.

Згідно чинного законодавства України, незалежна оцінка ринкової вартості нерухомого майна може проводитися тільки сертифікованими фахівцями, які мають сертифікат суб'єкта оціночної діяльності по даному напрямку. При оцінці даного типу майна професійний оцінювач враховує всі особливості та характеристики об'єкта оцінки: рік будівництва, конструктивні та планувальні характеристики будівлі, комунікації будівлі, фізичний стан будівлі, моральний і економічний знос, розташування будівлі в місті щодо транспортних магістралей і центрів ділової активності, економічні характеристики об'єкта комерційної нерухомості.

Фізичні та юридичні особи, як правило, проводять оцінку комерційної нерухомості для наступних цілей:

  • оформлення договору купівлі-продажу
  • оренда об'єкта комерційної нерухомості
  • отримання кредиту під заставу комерційної нерухомості
  • внесення майна до статутного капіталу
  • поділ майна
  • визначення частки майнових прав
  • переоцінка основних фондів підприємства по П(С)БО та МСФЗ
  • передача прав власності
  • страхування та ін.

Для проведення оцінки об'єкта комерційної нерухомості необхідні наступні документи (копії):

  • договір купівлі-продажу, міни,  дарування  або свідоцтво на нерухомість тощо
  • техпаспорт БТІ на нерухомість
  • договір оренди землі, акт постійного користування чи державний акт про власність на землю
  • балансова довідка на дату оцінки
  • свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи або паспорт та ідентифікаційний код власника нерухомості
  • свідоцтво про реєстрацію платника податку на додану вартість (за наявності)

Даний перелік документів носить довідковий характер і може бути змінений у разі необхідності після детального ознайомлення оцінювача компанії «Експерт ІН» з особливостями об'єкта і цілями оцінки.

ОЦІНКА ОБ`ЄКТІВ НЕЗАВЕРШЕНОГО БУДІВНИЦТВА%d0%be%d1%86%d1%96%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d0%be%d0%b1%d1%94%d0%ba%d1%82%d1%96%d0%b2-%d0%bd%d0%b5%d0%b7%d0%b0%d0%b2%d0%b5%d1%80%d1%88%d0%b5%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%b1%d1%83%d0%b4%d1%96%d0%b2%d0%bd

Об'єктами незавершеного будівництва вважаються об'єкти нерухомості, побудовані частково і не введені в експлуатацію. До об'єктів незавершеного будівництва, як правило, відносять численні недобудовані будівлі або не до кінця зведені споруди. У більшості випадків, право власності на такі об'єкти не оформлено.

Оцінка об'єктів незавершеного будівництва вимагає врахування особливостей будівельної специфіки і ступеня готовності об'єкта, тому такі об'єкти не є повноцінною нерухомістю до моменту фактичного отримання забудовником офіційного акта державної приймальної комісії. Для оцінки об'єктів незавершеного будівництва буде потрібно інформація ступеня готовності будівництва. Також необхідні локальні кошториси на будівництво та інші документи. Але в більшості випадків оцінка об'єкта незавершеного будівництва проводиться для постановки на баланс такого об'єкта, коли на нього немає жодного документа. Тоді необхідно об'єкт заміряти, оцінити ступінь завершеності, зносу і потім визначити його ринкову вартість.

Одним з найважливіших складових елементів вихідної дозвільної документації на об'єкт незавершеного будівництва є умови інженерного забезпечення об'єкта (підключення до місцевих комунікацій).

Фахівці компанії «Експерт ІН» пропонують послуги з оцінки вартості незавершеного будівництва для наступних цілей:

  • постановка об'єкта незавершеного будівництва на баланс організації
  • визначення ринкової вартості об'єкта незавершеного будівництва
  • прийняття рішень про подальше використання об'єкта незавершеного будівництва (реорганізація, реструктуризація, банкрутство підприємства)
  • купівля або продаж об'єкта незавершеного будівництва
  • прийняття рішення про раціональне використання земельної ділянки, на якій знаходиться об'єкт незавершеного будівництва

Документи, необхідні для оцінки незавершеного будівництва:

  • свідоцтво про реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва (якщо була проведена реєстрація)
  • документи, що підтверджують права на земельну ділянку
  • дозвільна документація на будівництво
  • проектна документація, дата її затвердження
  • відомості про конструктивну системі будівлі, споруди
  • площа забудови
  • дата фактичного припинення будівництва
  • ступінь завершеності будівництва в цілому і по окремих конструктивних елементах окремо
  • бухгалтерська довідка про балансову вартість будівлі (якщо власник будівлі - юридична особа)
  • акт консервації незавершеного будівництвом об'єкта (якщо об'єкт законсервований)
  • відомості про наявність обтяжень в об'єкта незавершеного будівництва, включаючи обтяження заставою або борговими зобов'язаннями, і інших обмежень по використанню об'єкта

Наведений перелік необхідних документів та відомостей носить довідковий характер і може бути скоригований після детального вивчення об'єкта незавершеного будівництва.

ОЦІНКА ОБЛАДНАННЯ ТА МАШИН%d0%be%d0%b1%d0%bb%d0%b0%d0%b4%d0%bd%d0%b0%d0%bd%d0%bd%d1%8f

Затребуваність незалежної оцінки обладнання обумовлена тим, що кваліфікована та якісна оцінка вартості обладнання часто є єдиною можливістю визначення справедливої вартості основних фондів підприємств.

До машин і устаткування відносяться наступні об'єкти оцінки:

  • комплекс машин і устаткування в складі діючого підприємства
  • технологічні комплекси, що поєднують кілька взаємопов'язаних між собою технологічних машин і допоміжних пристроїв (потокові і автоматизовані лінії, роботизовані комплекси і т.д.)
  • функціонально самостійні машини, агрегати та установки
  • інженерні пристосування, верстати, інструмент
  • інші спеціалізовані автотранспортні засоби
  • машини та обладнання, в т. ч. унікальні або зняті з виробництва

Ринкова вартість машин та обладнання з часом змінюється у зв'язку з швидким розвитком технічного прогресу, освоєнням інноваційних технологій, зміни кон'юнктури ринку, а також фізичним і функціональним зношуванням. Всі вище перелічені чинники підтверджують необхідність періодичної оцінки машин і обладнання для приведення їх вартості на поточну дату.

Стосовно до оцінки машин і устаткування можна виділити наступні основні цілі:

  • переоцінка в цілях відображення в бухгалтерському обліку та оподаткування (оцінка групи однорідних об'єктів основних засобів проводиться підприємством не частіше одного разу на рік і відображається в обліку по поточній (відновної) вартості або шляхом прямого перерахунку за підтвердженими ринковими цінами)
  • оцінка заставної вартості машин, обладнання, технологічних ліній в разі кредитування
  • визначення вартості обладнання в разі його страхування - ініціюється власником для зниження ризиків можливого збитку, обов'язково для обладнання, яке виступає предметом застави
  • оцінка машин і обладнання для цілей купівлі-продажу - важливо як для потенційних продавців, так і для покупців на етапі підготовки та проведення переговорів про угоду купівлі-продажу
  • визначення ринкової вартості обладнання при внеску в статутний капітал підприємства, злиття або реорганізації підприємств
  • реорганізація, злиття підприємств оцінка обладнання затребувана у випадках оцінки загальної вартості майнового комплексу при створенні акціонерних товариств, повторної емісії акцій
  • передача обладнання в оренду або лізинг
  • підтвердження митної вартості
  • банкрутство підприємства та виставлення його майна на торги для покриття боргів кредиторам
  • розділ майна внаслідок розділу корпорації або розпаду партнерства
  • постановка на облік запасних частин від списаного раніше майна

ОЦІНКА ТРАНСПОРТНИХ ЗАСОБІВcar

Підвищення інтересу до оцінки автомобілів пов'язане з необхідністю спеціалізованої оцінки як продуктивного інструменту для прийняття рішень, стрімкого розвитку сектору фінансового кредитування під заставу автомобіля. При оцінці автомобілів використовуються різні інформаційні матеріали та доступні джерела інформації щодо цін на автомобілі.

Компанія «Експерт ІН» надає послуги з оцінки будь-якого транспорту і рухомих механізмів, а саме:

  • автомобілі легкові
  • автомобілі вантажні
  • автобуси
  • мотоцикли, мопеди
  • будівельна та дорожня техніка
  • сільськогосподарська техніка
  • підйомно-транспортні машини
  • залізничний транспорт

Оцінка колісних транспортних засобів (ТЗ) проводиться для нижченаведених цілей:

  • отримання кредиту в банку
  • реалізація заставного майна
  • поділу майна в суді
  • продажу автомобіля юридичною особою
  • вступу в спадщину (для нотаріуса)
  • внесення до статутного капіталу юридичної особи
  • підтвердження митної вартості
  • інші цілі

Для оцінки автомобіля необхідні наступні документи та інформація:

  • копія свідоцтва про реєстрацію ТЗ
  • інформація про пробіг та фотографії ТЗ (робить оцінювач при огляді)
  • довідка про балансову вартість (для юридичних осіб)
  • свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи або паспорт та ідентифікаційний код власника ТЗ
  • свідоцтво про реєстрацію платника податку на додану вартість (за наявності)

Оцінка автомобіля займає 1-2 дні. Протягом цього часу фахівці компанії «Експерт ІН» проводять:

  • огляд автомобіля і збір інформації про його функціональних характеристиках
  • аналіз ринку автомобілів
  • вибір використовуваних підходів і методів до оцінки автомобіля з урахуванням специфіки об'єкту оцінки
  • власне обчислення вартості автомобіля

ОЦІНКА ТОВАРІВ В ОБОРОТІgoods-in-circulation

Оцінка товарів в обороті - це оцінка широкого спектру рухомих речей різних галузей господарства. Як правило, під товарами в обороті, розуміють ту продукцію, яка знаходяться на балансі у підприємства, у вигляді товарних запасів, сировини, матеріалів, напівфабрикатів і готової продукції. Також, в цю сферу оцінки слід відносити тварин і худобу, що наявні на фірмі.

Компанія «Експерт ІН» проводить незалежну експертну оцінку товарів в обороті для:

  • отримання кредиту в банку
  • постановки на баланс підприємства, переоцінки основних засобів для відображення в бухгалтерській та фінансовій звітності
  • визначення суми страхового відшкодування
  • передача в статутний капітал створюваного підприємства
  • прийняття управлінських рішень
  • у разі банкрутства
  • інші випадки (оподаткування, судові спори та інше)

По завершенню виконання оцінки товарів в обороті надається звіт про оцінку вартості товарів, що перебувають у сфері обігу та призначені для реалізації.

Для проведення оцінки товарів в обороті необхідні такі документи:

  • перелік оцінюваних товарів із зазначенням найменування, кількості та балансової вартості на дату оцінки
  • прайс-лист на всі види товарів, що оцінюються
  • документи, що підтверджують придбання товару (накладні на придбання товарів, договору купівлі-продажу)
  • довідки про наявність товарів на складі і умовах їх зберігання і руху по складу за поточний період

Даний перелік документів носить попередній характер і може бути скорочений або доповнений після первинного ознайомлення оцінювача із документами та завданням на оцінку.

Вартість послуг з оцінки товарів в обороті необхідно уточнювати індивідуально, виходячи з обсягу роботи оцінювача, кількості об'єктів оцінки і поширеності їх на ринку.

Фахівці компанії пропонують послуги з оцінки товарів в обороті та іншого рухомого майна на найбільш вигідних умовах.

ОЦІНКА ПІДПРИЄМСТВА ЯК ЦІЛІСНОГО МАЙНОВОГО КОМПЛЕКСУfactor

Оцінка підприємства (бізнесу) як цілісного майнового комплексу (ЦМК) одна з найскладніших серед усіх оціночних робіт. Це пов'язано як з обсягом робіт, так і з необхідністю прогнозування діяльності підприємстві на декілька років.

Цілісний майновий комплекс - об'єкт, сукупність активів якого забезпечує проведення окремої господарської діяльності на постійній і регулярній основі. Цілісними майновими комплексами можуть бути структурні підрозділи підприємств (цехи, дільниці тощо), які виділяються в установленому порядку в самостійні об'єкти і можуть бути зареєстровані як самостійні підприємства.

З метою проведення оцінки цілісного майнового комплексу компанія «Експерт ІН» здійснює:

  • аналіз організаційно-правової форми підприємства
  • ознайомлення та аналіз ринку продукції (товарів, робіт, послуг) ЦМК
  • ознайомлення та аналіз ринку сировини і основних матеріалів, які використовуються в діяльності підприємства, ЦМК якого оцінюється
  • аналіз правових принципів проведення господарської діяльності підприємства, зокрема ліцензування, квотування, застосування механізмів ціноутворення на ринку відповідної продукції (товарів, робіт, послуг), наявність державної підтримки або обмежень, антимонопольне та екологічне законодавство, система оподатковування
  • аналіз фінансово-господарської діяльності підприємства, майнового та фінансового стану на дату оцінки та за період, що передує цій даті
  • підготовку обґрунтованих прогнозів діяльності підприємства, ЦМК якого оцінюється, за основними показниками виробництва та реалізації продукції, фінансового і майнового стану та прогнозу потреби такого підприємства в інвестиціях з визначенням джерел фінансування

Оцінка підприємства необхідна при таких юридичних діях:

  • купівлі або продажу компанії
  • реструктуризації (реорганізації) компанії
  • ліквідацію або банкрутство підприємства
  • злитті або поглинанні компаній
  • отриманні кредиту
  • залучення інвестицій
  • акціонуванні (розподіл часток)
  • для викупу частини бізнесу
  • внесення внеску в статутний капітал
  • для інформування власника і т.д.

Основною метою проведення оцінки бізнесу підприємства є визначення його ринкової вартості на дату оцінки. Крім ринкової вартості можуть визначатися вартість ліквідації, інвестиційна і ліквідаційна вартість. Вид вартості безпосередньо залежить від мети проведення роботи.

Ціна і терміни проведення робіт з оцінки бізнесу індивідуальні. Їх можна уточнити тільки після ознайомлення оцінювача компанії «Експерт ІН» з первинними даними по об'єкту оцінки.

ОЦІНКА ЦІННИХ ПАПЕРІВdoc

Оцінка цінних паперів має свої особливості, зумовлені тим, що цінний папір являє собою спеціальну форму існування капіталу і одночасно є товаром, що звертається на фондовому ринку. Цінним папером є документ, що засвідчує, з дотриманням встановленої форми і обов'язкових реквізитів, майнові права, здійснення або передача яких можливі тільки при його пред'явленні. Таким чином, оцінка цінних паперів полягає в повному і точному аналізі сукупності прав власника цінного паперу і визначення вартості цих прав.

До цінних паперів відносять облігації, векселі, чеки, депозитні і ощадні сертифікати, банківські ощадні книжки на пред'явника, коносамент, акції, приватизаційні цінні папери та інші документи.

Оцінка цінних паперів проводиться при:

  • здійсненні операцій купівлі-продажу
  • внесення цінних паперів до статутного капіталу підприємств
  • оформленні застави для отримання кредиту
  • для визначення поточної ринкової вартості компанії та її активів

При проведенні оцінки велике значення має вид цінного паперу, її емітент, наявність біржового котирування або присутність даного цінного паперу на фінансовому ринку в позабіржовому обороті. Якщо цінний папір, які потрібно оцінити, котирується на відкритому ринку, то визначення її вартості та оформлення звіту займає найменші терміни. Якщо акція або облігація не має біржових котирувань і по ній немає інформації про ціни купівлі-продажу на відкритому фінансовому ринку, то оцінка таких цінних паперів проводиться на основі:

  • аналізу поточної кон'юнктури фінансового ринку
  • прибутковості оцінюваної цінного паперу і даних про надійність емітента та стійкості його фінансового положення
  • дослідження фінансового стану емітента з урахуванням ступінь ризику вкладення грошових коштів в дану ЦБ

Основними факторами, що впливають на вартість цінного паперу, є:

  • ліквідність
  • співвідношення попиту і пропозиції на торгових майданчиках
  • котирування
  • прибутковість або поточна вартість майбутнього доходу
  • характеристики емітента
  • надійність цінного паперу, ризики невиконання зобов'язань

Компанія «Експерт ІН» визначає ринкову вартість наступних цінних паперів:

  • пайових (дольових) - звичайних і привілейованих акцій
  • боргових - облігацій і векселів
  • похідних - опціонів, ф'ючерсів і пр.

Оцінка акцій - це, по суті, визначення вартості даної компанії (бізнесу), а точніше, тієї частки вартості бізнесу, яка припадає на оцінюваний пакет акцій. Оціночна експертиза може бути проведена для визначення ринкової вартості звичайних і привілейованих акцій, емітованих відкритими або закритими акціонерними товариствами для вирішення наступних питань:

  • оцінка вартості акцій при укладенні угод з купівлі і продажу, спадкоємства і дарування та інше
  • оцінка ринкової вартості акцій за умови зміни структури підприємства - або поглинання, або злиття і т.д.
  • оцінка акцій для додаткового випуску в обіг або емісії цінних паперів
  • оцінка акцій для визначення вартості на ринку при викупі
  • оцінка акцій для залучення зовнішнього інвестування
  • оцінка акцій як заставної вартості при отриманн

ОЦІНКА ОБ`ЄКТІВ ІНТЕЛЕКТУАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІteach

Інтелектуальна власність (ІВ) - це збірне поняття, використовуване для позначення прав, що відносяться до інтелектуальної діяльності в різних областях (виробничій, науковій, літературній і художній).

Оцінка інтелектуальної власності - це визначення вартості обсягу прав на конкретні результати інтелектуальної діяльності, володіння якими забезпечує їх власнику певну вигоду.

Компанія «Експерт ІН» проводить оцінку таких об'єктів інтелектуальної власності (ОІВ):

  • знаки для товарів і послуг (торгові марки)
  • винаходи, корисні моделі, промислові зразки
  • твори літератури, науки, архітектури
  • комп'ютерні програми
  • бази даних
  • ноу-хау
  • технології

Головними факторами, що впливають на вартість ОІВ, є:

  • можливість вільного обігу на ринку
  • термін дії
  • фактор новизни
  • надійність правової охорони
  • визначення впливу активу на кінцеві результати господарської діяльності підприємства

Традиційно оцінка ОІВ проводиться у таких випадках:

  • укладення угод купівлі-продажу ОІВ
  • внесення до статутного капіталу новостворюваного підприємства
  • при продажу-купівлі підприємства (бізнесу), яке володіє ОІВ
  • при приватизації підприємства, яке володіє ОІВ
  • при укладенні ліцензійного договору та необхідності обґрунтувати розрахунок платежів за використання ОІВ
  • при злитті, поглинанні, реструктуризації, ліквідації або банкрутстві підприємства, яке володіє ОІВ
  • при страхуванні ОІВ
  • при визначенні економічного ефекту від використання ОІВ на підприємстві
  • при оцінці діяльності підприємства в цілому і вироблення спільної стратегії розвитку

Для проведення оцінки ОІВ необхідна інформація про строк використання об'єкту, опис об'єкта інтелектуальної власності, правовстановлюючі документи на об'єкт (копії).

Ціни та терміни виконання робіт з оцінки ОІВ сильно різняться в залежності від виду об'єкта, тому визначаються індивідуально при укладенні договору на надання послуг.

ПЕРЕОЦІНКА ОСНОВНИХ ФОНДІВ ПІДПРИЄМСТВАbusiness

Переоцінка основних фондів підприємства - це процедура оцінки основних засобів (ОЗ) з метою доведення їх вартості до її реального ринкового значення. Це важливий важіль з управління діяльністю підприємства.

Різна динаміка коливань ринкових цін на різні групи основних засобів призводить до помилкового представлення про реальну ринкову ціну основних фондів підприємств і, як наслідок, до недостовірного обчислення собівартості товарів / робіт / послуг, сум амортизаційних відрахувань, оподатковуваної бази, рентабельності і інших важливих показників.

Об'єктами переоцінки ОЗ є:

  • комерційна нерухомість та споруди;
  • незавершене будівництво;
  • земельні ділянки;
  • устаткування, машини і механізми;
  • автотранспорт;
  • товари в обороті та на складі;
  • інші види ОЗ, в тому числі об'єкти на консервації і в резерві;
  • підготовлені до списання, але поки не оформлені в належному порядку необхідними актами ОЗ.

Цілі і ситуації переоцінки основних засобів

Вартість і склад основних засобів, найчастіше становлять більшу частину всіх активів підприємств, становлять інтерес не тільки для керівництва компаній, але і для інвесторів, засновників, акціонерів. Серед підприємців переоцінка основних фондів користується чималим попитом, тому що з'являється можливість чіткого уявлення реального фінансового становища підприємства, що, в кінцевому рахунку, дозволяє підвищити професійний і якісний рівень роботи підприємства. Балансова вартість основних засобів може суттєво змінюватися з ряду об'єктивних причин, і тільки незалежна переоцінка дозволяє усунути цю невідповідність.

Підприємствам, які володіють основними засобами, може знадобитися їх переоцінка у випадках:

  • купівлі або продажу підприємства;
  • визначення застави під кредит;
  • залучення інвесторів;
  • випуску цінних паперів та збільшення статутного капіталу;
  • фінансового аналізу при визначенні собівартості продукції;
  • для зменшення податку на майно підприємства та податку на прибуток.

Процедура переоцінки проводиться в три етапи:

  • встановлення вартості основних активів підприємства - проводиться зіставлення їх із заявленою вартістю ідентичних компонентів;
  • проведення інвентаризації та переоцінки основних засобів у валюті того підприємства, яке безпосередньо оцінюється;
  • індексація активів підприємства з застосуванням коефіцієнтів переоцінки, діючих на 1 січня року, наступного за звітним.

Як правило, переоцінка основних фондів проводиться на початку року і її результати дійсні аж до повторної переоцінки. Вартість тих чи інших видів активів, що перебувають у володінні підприємства, періодично знижується або піднімається. Таким чином, якщо на початок року повторна оцінка показала зниження вартості деяких активів компанії, то наступні річні виплати в податкові органи пропорційно зменшуються. Якщо ж вартість даних активів зросла, то це дозволяє отримувати додатковий прибуток, так як статутний капітал компанії тепер став більше.

Переоцінка, виконана фахівцями компанії «Експерт ІН», здатна оптимізувати бухгалтерські процедури і суттєво зменшити кількість витрат на виробництві.

ОЦІНКА ЗБИТКІВdamage

Збиток - це шкода, завдана діяльністю, діяннями одного господарюючого суб'єкта іншим суб'єктам. Збиток трактується як непередбачені витрати, збитки особи, право якої порушено.

Незалежна оцінка збитку (після пожежі чи затоплення) нерухомості необхідна для визначення величини збитку, заподіяного нерухомості та майну, що перебуває в ній. Оцінка необхідна для врегулювання розбіжностей до моменту судових тяжб або відшкодування збитку при розгляді справ у суді.

Оцінка збитків при затоці необхідна у випадках:

  • житлову або комерційну нерухомість залили сусіди або фірми, що знаходяться поверхом вище;
  • протік дах або порушилась герметичність стіни;
  • трапилися інші аварії нерухомості (наприклад, з'явилися тріщини при переплануванні);
  • все вищеперелічене трапилося з вами, але з вас вимагають величезні, нічим не обґрунтованісуми;
  • необхідна зустрічна експертиза для захисту вашої позиції в суді;
  • ви вже судіться з протилежною стороною і хочете залучити незалежну експертизу для кваліфікованої оцінки збитку.

Документи, необхідні для оцінки збитку після затоки або затоплення:

  • правовстановлюючий документ на нерухомість;
  • технічний паспорт БТІ;
  • акт ЖЕКу;
  • дефектна відомість від експлуатаційної служби;
  • для фізичних осіб - паспорт та ідентифікаційний код, для юридичних осіб - свідоцтво про реєстрацію.
  • Пожежа - це один з найбільш непередбачуваних випадків завдання шкоди майну.

Документи, необхідні для оцінки збитку після пожежі:

  • правовстановлюючий документ на нерухомість;
  • технічний паспорт БТІ;
  • акт ЖЕКу;
  • документи про пожежу, видані протипожежної службою;
  • дефектна відомість від експлуатаційної служби;
  • для фізичних осіб - паспорт та ідентифікаційний код, для юридичних осіб - свідоцтво про реєстрацію.

Оцінка збитків внаслідок залиття / затоплення або пожежі вимагає не тільки знання процесу оцінки, але і глибоких пізнань в будівництві. 

ОЦІНКА ДЛЯ МСФЗ

Оцінка для Міжнародних стандартів фінансової звітності (МСФЗ) - одна з найбільш актуальних цілей оцінки майна українських компаній, оскільки міжнародні стандарти фінансової звітності визнані вже в багатьох країнах світу. В Україні також проходить планомірне зближення національних правил складання звітності зі стандартами МСФЗ.

Комітет по МСФЗ (IFRS) - організація, створена для уніфікації фінансової звітності підприємств з усіх країн світу. По суті, МСФЗ - це міжнародна уніфікована "мова" бізнесу. Звітність, підготовлена у відповідності зі стандартами МСФЗ, полегшує діалог з іноземними компаніями та інвесторами, що дає легкий вихід на міжнародні ринки.

Компанія «Експерт ІН» надає наступні послуги оцінки для підготовки звітності по МСФО:

  • оцінка активів при першому застосуванні МСФЗ (IFRS 1)
  • оцінка справедливої вартості основних засобів (IAS 16)
  • оцінка справедливої вартості орендованого майна (IAS 17)
  • оцінка справедливої вартості інвестиційної нерухомості (IAS 40)
  • оцінка справедливої вартості активів при об'єднанні підприємств (IFRS 3)

Крім безпосередньо послуг оцінки для МСФЗ, фахівці компанії «Експерт ІН» можуть додатково запропонувати такі консультаційні послуги:

  • проведення тесту на предмет знецінення активів (IAS 36)
  • розподіл вартості придбання компанії (IFRS 3)

Застосування Міжнародних стандартів фінансової звітності українськими підприємствами дозволяє не тільки залучати інвесторів і акціонерів, але і більш ефективно управляти ресурсами компанії. Важливим інструментом переходу на МСФЗ є оцінка основних засобів підприємства.

Досвід експертів компанії «Експерт ІН» в оцінці майна при переході на МСФЗ дозволяє проводити оцінку згідно з усіма стандартами і в мінімальні терміни. При проведенні оцінки для цілей МСФЗ ми строго виконуємо вимоги Міжнародних стандартів оцінки і використовуємо накопичений практичний досвід.

 

Lost Password