експертна оцінка

Навіщо потрібна експертна оцінка майна

Оприлюднено

Оцінка майна - проведення комплексу робіт, які спрямовані на встановлення вартості майна в конкретно заданий час. Весь процес оцінки майна відбувається у відповідності з чинним законодавством - ЗУ "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" і проводиться суб'єктом оціночної діяльності (професійним оцінювачем).

Експертна оцінка майна є неодмінним аспектом юридичного оформлення зміни прав власності на цінне майно. В деяких галузях вже неможливо здійснити угоду купівлі-продажу, яка б не супроводжувалася незалежною (експертною) оцінкою майна. Визначена експертом грошова вартість майна буде базою для сплати податків, державного мита, платежів до пенсійного фонду тощо. Процес оподаткування відбувається відповідно до Податкового кодексу України, закону України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування» та декрету КМУ «Про державне мито».

Актуальними і найпоширенішими цілями, при яких необхідна оцінка майна і майнових прав є:

  • купівля-продаж об'єкта (оподаткування згідно з чинним законодавством);
  • здача житлового або нежитлового об'єкта в оренду;
  • внесення майна до складу статутного капіталу підприємств;
  • оцінка нерухомості при даруванні;
  • оформлення договору застави майна для отримання кредиту;
  • для укладення договорів страхування;
  • для цілей бухгалтерського обліку;
  • при вирішенні майнових спорів;
  • розробка та оцінка ефективності інвестиційних проектів;
  • визначення збитків або розміру відшкодування у випадках, встановлених законом;
  • ринкова оцінка майна або інші її форми (ліквідаційна, відновлювальна) для прийняття управлінських рішень;
  • виділення або визначення частки майна у спільному майні, в якому є державна частка (частка комунального майна);
  • у випадку виходу (виключення) учасника або засновника зі складу ТОВ;
  • переоцінки основних фондів для цілей бухгалтерського обліку і оцінка для цілей МСФЗ;
  • в інших випадках за рішенням суду або у зв'язку з необхідністю захисту суспільних інтересів.

Випадки оцінки майна

Оцінка нерухомості при купівлі-продажу (оцінка для нотаріуса) - це обґрунтований процес визначення ринкової вартості майна. Проведення оцінки нерухомості при правочинах з нею - вимога податкового законодавства. Вона встановлена Податковим кодексом (ст. 172) і була запроваджена для коректного розрахунку суми податку.

Оцінка нерухомості також потрібна при спадкуванні чи даруванні майна. Щоб спадкоємець міг прийняти залишене йому у спадок майно, необхідно пройти цю процедуру. Адже, без Звіту про оцінку нерухомого майна, нотаріус може відмовитися реєструвати зміну права власності на нерухомість.

Страхування - ще одна галузь, яку тепер неможливо собі уявити без послуг оцінювача. Як правило, тарифи страхових компаній зав'язані саме на вартість предмета страхування. З іншого боку, саме від того, наскільки правильно виконана оцінка майна, залежить і розмір виплати по страховці. При настанні страхового випадку сенс професійної та незалежної оцінки збитку очевидний. Тут важливо пам'ятати про те, що рекомендовані страховими компаніями оцінювачі завжди на боці страхових компаній, а значить, ні про яку незалежність не може йти й мови. У переважній більшості випадків кишенькове оціночне бюро буде занижувати вам виплату. Проте, законодавство, як альтернативу, також передбачає право людини звернутися до незалежного експерта.

Аналогічна ситуація відбувається і з банківською сферою. Якщо ви хочете отримати позику під заставу автомобіля або квартири, вам теж знадобиться незалежна оцінка майна. Саме від результатів оцінки майбутнього предмета застави зазвичай залежить сума, яку може надати банк позичальникові. І хоча банки, як і страхові компанії, весь час намагаються підкласти клієнтам афілійовані з ними бюро оцінки майна, багато хто приймає і висновки незалежних експертів. Тому при здійсненні відповідних процедур, ви можете звернутися за експертною незалежною оцінкою до нас.

Проводимо оцінку майна та майнових прав, включаючи визначення вартості таких об'єктів:

  • житлової нерухомості (квартири, домоволодіння, котеджі, дачі);
  • комерційної нерухомості (офісні, виробничі та торгові приміщення, склади, торгові комплекси, ресторани, готелі);
  • споруди (інженерно-будівельні об'єкти різного призначення);
  • об’єктів незавершеного будівництва (об'єкти, на яких ведуться будівельні роботи та недобудовані об'єкти);
  • земельних ділянок з різним цільовим призначенням;
  • обладнання, машини і механізми;
  • колісних транспортних засобів (КТЗ);
  • товарів в обороті та інших рухомих речей;
  • підприємств;
  • цілісних майнових комплексів;
  • цінних паперів (акцій, облігацій тощо);
  • майнових прав та нематеріальних активів;
  • інтелектуальної власності (літературні та художні твори, комп'ютерні програми, винаходи, корисні моделі, промислові зразки, комерційні (фірмові) найменування, торгові марки (знаки для товарів і послуг).

Де замовити експертну оцінку майна?

Професійна і незалежна послуга з визначення вартості майна - основна діяльність нашої компанії. В нас працюють кращі оцінювачі, які мають всі необхідні сертифікати видані Фондом державного майна, а також міжнародні сертифікати оцінювачів. Ми суворо дотримуємося усіх вимог законодавства щодо проведення експертної оцінки майна, тому, звертаючись до нас, ви можете бути впевнені, що Звіт про оцінку, виготовлений нашою компанією – чітко відповідає національній нормативно-правовій базі та має повну юридичну силу.

Якщо ви хочете замовити експертну оцінку майна, або отримати консультації наших фахівців – телефонуйте до нас за номером 38 (067) 232-20-22, або відправляйте лист на нашу електронну пошту.

Коментарі

  Підписатися  
Повідомити