звіт про оцінку

Отчет об оценке имущества

Опубликовано

Независимая оценка имущества требует составления оценочного акта, так называемого Отчета об оценке имущества. Он призван дать представление о точной стоимости оцениваемого имущества. Во многих случаях, согласно украинскому законодательству, Отчет об оценке является обязательным при осуществлении сделок с имуществом.

Компания "Эксперт ИН" производит следующие виды отчетов:

  • Отчет об оценке жилой недвижимости.
  • Отчет об оценке коммерческой недвижимости.
  • Отчет об оценке земельного участка.
  • Отчет об оценке акций и других ценных бумаг.
  • Отчет об оценке корпоративных прав.
  • Отчет об оценке транспортных средств.
  • Отчет об оценке объектов интеллектуальной собственности.

Чтобы заказать Отчет об оценке для необходимых вам целей, звоните по номеру +38 (067) 232-20-22. У нас работают высококвалифицированные специалисты с большим опытом работы, поэтому мы можем утверждать, что выполним экспертную оценку рыночной стоимости вашего имущества или имущественных прав быстро, качественно и по доступной цене.

Отчет об оценке имущества, основные положения

Отчет об оценке имущества – это документ, который содержит выводы о стоимости имущества и подтверждает выполненные методы работы по оценке имущества субъектом оценочной деятельности. Данный отчет собственноручно утверждает своей подписью оценщик, который осуществлял оценку имущества. Если же имущество оценивалось несколькими оценщиками, отчет подписывает каждый из них, при этом указывая объекты, на которых проводилась оценка. Кроме того ставится печать и подпись руководителя оценочной организации.

Украинские стандарты оценки имущества определяют требования к содержанию Отчета об оценке имущества, этапы его проведения, оформления и рецензирования. Отчет должен включать разделы, в которых отражаются проведенные мероприятия и использованные нормативно-правовой базы по оценке имущества.

В Отчете об оценке имущества подаются выводы о стоимость имущества и подтверждаются процедуры, которые были выполнены при оценке имущества субъектом оценочной деятельности. Отчет об оценке имущества прилагается к акту оценки имущества, если процедуры по оценке имущества для составления акта оценки имущества предусматривают предварительное проведение оценки имущества полностью или частично субъектом оценочной деятельности – субъектом хозяйствования.

Отчет об оценке имущества не должен допускать неоднозначного толкования и вводить в заблуждение. Зачастую Отчет об оценке имущества используется в коммерческих целях, когда достаточно сокращенной формы Отчета об оценке. Однако, он должен содержать необходимое количество информации для определения базы оценки.

В отчете есть составляющие, которые требуют обязательности. К ним относятся: цели и задачи проведения оценки, нормативные и инструктивные материалы, включая стандарты оценки, должна также указываться дата проведения оценки и другие данные, которые являются важными для полного и прямого толкования результатов оценки.

 

Отчет также содержит:

  • Юридический адрес и адрес постоянного проживания оценщика и данные, которые позволяют идентифицировать его как специалиста.
  • Перечень документов, которые использует оценщик, а также количественные и качественные характеристики объекта оценки.
  • Точное описание объекта оценки - реквизиты балансодержателя и балансовую стоимость объекта.
  • Последовательность определения рыночной или иной стоимости объекта оценки и ее итоговую величину, а также ограничения и пределы применения полученного результата.

В отчете также могут быть указаны критерии установления стоимости объекта и причины отсутствия возможности определения рыночной стоимости в случае, если при проведении оценки объекта определяется не рыночные, а другие виды стоимости.

В самой распространенной форме отчет об оценке имущества содержит следующие сведения:

  • Акт осмотра объекта оценки.
  • Краткое представление главных факторов и выводов.
  • Основные положения и ограничительные условия.
  • Информация об имуществе, которое оценивается.
  • Главные факторы, которые сказываются на рыночной стоимости имущества.

Согласно договору заказчик должен обеспечить предоставление определенных документов. Остальную информацию оценщик ищет самостоятельно. При этом оценщику нужно проанализировать информацию, касающуюся оцениваемого имущества, ситуацию на рынке аналогичных объектов, сведения о сделках данного имущества, применяющих при сравнительном подходе и другую важную информацию.

Срок действия отчета об оценке недвижимости

Регулирование правил и порядок проведения оценки недвижимого имущества осуществляется Законом Украины №2658 «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность».

В данном законе отмечается ограниченный срок действия документа об оценке любого объекта недвижимого имущества. В частности он устанавливает такие требования:

  • оценщик в отчете об оценке должен указать срок действия проведенной оценки;
  • срок действия оценки недвижимости не должен превышать 6 месяцев. При этом началом действия документа считается дата его подписания;
  • если срок действия отчета об оценке недвижимости завершился, ее нужно провести повторно.

 

Рецензирование отчетов

Иногда возникают сомнения относительно качества отчета об оценке имущества, и соответственно достоверности информации, которая в нем подается. В этом случае может быть проведено рецензирование отчета. Осуществляется оно по желанию лица, которое планирует использовать результаты оценки имущества для принятия соответствующих решений. Заказчиком рецензирования могут выступать органы государственной власти и органы местного самоуправления. Также рецензирование может проводиться по инициативе субъекта оценочной деятельности.

 

Регистрация отчета об оценке имущества

С 18.07.2018 г. ввелася в работу Единая база данных отчетов об оценке с модулем электронного определения оценочной стоимости схожего объекту оценки имущества, утвержденная приказом Фонда госимущества от 17.05.2018 г. В соответствии с ней происходит регистрация отчетов об оценке имущества с присвоением ему уникального номера и проверка регистрации отчетов об оценке на предмет отсутствия нарушений, а также достоверность оценочной стоимости имущества. В соответствии с пунктом 172.3 статьи 172 Налогового кодекса Украины, отчет об оценке, который не был зарегистрирован в единой базе и у которого нет уникального номера, считается недействительным.

Коментарі

  Підписатися  
Повідомити